Собираясь приобрести собственную жилплощадь, необходимо учесть большое количество нюансов. Если вы не хотите быть обманутыми или допустить серьезные ошибки в процессе оформления документов, лучше всего заручиться поддержкой опытных юристов. Однако и у вас тоже должно иметься хотя бы базовое понимание происходящего. Как же оценивается недвижимость, реально ли оспаривание ее кадастровой стоимости http://maxard.ru/kadastr/ и чем последняя отличается от рыночной? Стоит разобраться!
Основные различия
Кадастровая стоимость определяется при помощи государственной оценки. Её проводит Росреестр, после чего результат заносится в ЕГРН. Данный расчет проводится преимущественно для вычисления суммы налогов, а также при вступлении в права наследования. При определении данного показателя учитывается ценовая политика определённого региона.
Рыночная стоимость отражает конкретную денежнуюю сумму, за которую данный объект недвижимости можно продать. Это более обширное понятие, оно сильно зависит от спроса на недвижимость. Её может рассчитать кто угодно: риелтор, владелец и т. д. Рыночная стоимость не влияет на размер налогов и обычно она выше кадастровой. Если же всё наоборот, можно обратиться в суд для оспаривания.
Взаимосвязь
Несмотря на то, что две эти оценки ориентируются на совершенно разные показатели, они взаимосвязаны. При определении кадастровой стоимости специалисты отталкиваются от показателей рынка. Для этого используется средняя цена на недвижимость по региону. Также и кадастровая стоимость участвует при определении рыночной.
